كيف تشتري شقة في أبو ظبي : التكلفة والعقود والأوراق

الخطوة التالية هي التأكد من خلو العقار من أي مشاكل، وهذا يحدث عن طريق البنك حينما يعطيك شهادة عدم ممانعة بيع من المطور العقاري، وهي تفيد أن العقار ليس عليه رهن أو أي مشاكل مالية. 

بعدها يمكنك الدفع وتوقيع العقود النهائية وتسجيلها، ولكن يجب عليك أن تختار موقع عقاري موثوق فمثلًا هناك موقع مثل أبو ظبي للاستثمار العقاري وهو من أهم مواقع البحث عن وحدات سكنية في الإمارات في السنوات الأخيرة ويمكنك أن تختار نوع الوحدة والأسعار وكل شيء.

 

كيف تتملك شقة أو وحدة عقارية في أبو ظبي فهناك قواعد وأنواع مختلفة للتملك، فمثلًا لا يمكن لأجنبي أن يتملك أي شقة يريدها في أبو ظبي، بل هناك مناطق مخصصة للمستثمرين يمكن للمغتربين أو الأجانب الشراء فيها، ومن أشهر هذه المناطق هم السعديات والريم و جزيرة ياس وشاطئ الراحة وبعض المناطق الأخرى. 

أما بالنسبة لنوع الملكية نفسه فهو أيضًا مختلف فهناك لوائح متنوعة تتيح أنوع ملكية متنوعة للشقق في أبو ظبي، والغرض الأساسي من هذه الأنواع هو لاتخاذ قرارات شراء مستنيرة متوافقة مع القانون الإماراتي. 

وتنقسم أنواع الشراء إلى ثلاثة أنواع هم:

● التملك الحر : وهو عبارة حق ملكية شقة أو وحدة عقارية بشكل كامل، ويحق للمالك إدارة هذه الشقة بصورة كاملة وحرة تمامًا.

● حق الانتفاع : وهو حق للمشتري بالانتفاع من الشقة أو الوحدة العقارية لمدة 99 عام دون التعديل عليها، ويعتبر إيجار طويل المدى ولا يمنحك المنتفع حق في أرض العقار.

● المساطحة : هو حق يخص الأراضي وليس الشقق حيث يمكن للمشتري أن ينتف من قطعة أرض ويبني عليها لمدة 50 عام، ويمكن تمديدها إلى 50 عام أخرى.

 

لا تتوقع أن شراء شقة في أبو ظبي هو فقط دفع ثمن الشقة المكتوب على موقع الشركة، ولكن هناك الكثير من المصاريف الإدارية الأخرى والتي تصل إلى 20% من قيمة العقار نفسه، هذا غير 2% نصيب الشركة أو الوكيل العقاري الذي سيعثر لك على هذه الشقة، وتنقسم ال20% إلى رسوم نقل ملكية ورسوم تسجيل ورسوم تقييم وبعض الرسوم الأخرى، ويجب عليك أن تحسب أيضًا الرسوم السنوية إذا كنت تنوى الاستفادة من الشقة عن طريق تأجيرها، فإذا كان الإيجار السنوي يدخل لك ربح سنوي بمعدل 8%  من إجمالي قيمة الشقة فعليك أن تحذف ما يعادل 2% منهم رسوم سنوية يدفعها مالك الشقة من صيانات ورسوم سنوية لحيازة الشقة.

أيضًا قبل عملية الشراء على المشترى أن يتفاوض مع المطور العقاري أو البائع على تكاليف الشقة، ويجب أن يتعرف على نوع الضرائب التي تنطبق على الوحدة العقارية، فهناك شقق ينطبق عليها ضريبة القيمة المضافة، وهذا بالطبع يجعل سعر الشقة يقل لأن المشتري سيقوم بدفع قيمة أخرى للضرائب. 

يجب على المشترى أن يفهم جميع هذه التفاصيل ويبحث جيدًا على الشقة قبل شرائها ويفهم تفاصيل الدفع حتى لا يتفاجأ بدفع ما يعادل 20% من قيمة الشقة وهو لا يعلم لماذا؟

 

هناك عدة نصائح يجب على أي مشتري أن يضعها في الحسبان قبل أن يشترى الشقة فورًا في أبو ظبي، أهم هذه النصائح هو البحث في السوق العقاري للمنطقة، لفهم الأسعار والمناطق والوحدات، فمثلًا قد تكون هناك مناطق بعيدة عن محطة الحافلات، بالطبع الشقق هناك تكون أقل في السعر من الشقق القريبة من محطات الحافلات والقطار. 

يمكنك البحث عن طريق الإنترنت بسهولة، فقط عليك الدخول على المناطق أو مواقع الشركات والمطورين وستفهم سعر كل منطقة وسعر كل شقة، سواء غرفة أو أثنين أو ثلاث. 

بهذه الطريقة أن تكون مدرك جيدًا للأسعار لذلك لن تسمح لأحد بأن يستغلك، أيضًا عن طريق البحث يمكنك التفاوض بصورة جيدة مع المطور بسهولة، كما يمكنك صنع شروطك الخاصة في التعاقد والاستفادة بمزايا قد تكون خفية عنك.

 

هناك العديد من الأوراق اللازمة لإتمام عملية شراء وحدة عقارية في أبو ظبي، أهمها هي جواز السفر، ويجب أن يكون جواز السفر ساري المفعول، ويجب على المشتري أن يمتلك تأشيرة إقامة من السلطات الإماراتية، شهادة عدم ممانعة من مقر عملك في الإمارات نفسها، أيضًا هناك اتفاقية أو عقد بيع وشراء بينك وبين البائع. وفي بعض الأحيان وحسب الجنسية يكون على بعض المشترون تقديم أوراق إضافية، ولكن هذا الأمر ليس على جميع المشترين الأجانب بل هناك عدد محدود هم من عليهم تقديم وثائق إضافية ويكون اعتمادًا على حالة الإقامة. 

ويفضل الحصول على جميع هذه المستندات قبل التقدم على عملية الشراء، ومن أهم الأشياء التي تساعدك في هذه النقطة هي شركات الاستثمار العقاري والتي تكون على دراية مسبقة بجميع القوانين والمتطلبات لذلك هم يوفرون لك المعلومات كاملة، ولكن عليك أن تختار أشخاص على قدر عالي من الثقة.

 

عملية شراء عقار في أبو ظبي ليست عملية عشوائية، بل هناك العديد من المراحل والقوانين والمستندات التي يمر عليها المشترى حتى يستطيع امتلاك شقته الخاصة، أيضَا على المشتري أن يفهم الفرق بين امتلاك شقة وحق الانتفاع من شقة والإيجار واتفاقية المساطحة، حيث في كل نوع من هذه العقود يكون هناك بنود مختلفة لتملك أو استئجار الوحدات، أيضًا على المشترى أن يبحث جيدًا على أسعار الوحدات في المناطق حتى يقود عملية التفاوض على الأسعار.